Notre Offre 360°

Votre appartement. Toutes les durées. Une seule gestion.

Une stratégie locative intelligente pour rechercher la meilleure rentabilité de votre bien immobilier, tout au long de l'année.

Pourquoi choisir entre la location courte durée, moyenne durée et longue durée quand votre appartement peut bénéficier des avantages de chacune ?

Avec Bienvenue chez nous Immo, nous avons développé une solution de gestion immobilière globale et évolutive, spécialement pensée pour les propriétaires d'appartements meublés et équipés.

Notre principe est simple : adapter le mode de location de votre appartement à la demande du marché, aux saisons et aux opportunités locatives, afin d'optimiser ses revenus tout en limitant les périodes d'inoccupation.

Vous nous confiez la gestion de votre bien. Nous nous occupons de sa commercialisation, de son exploitation, de son entretien et du suivi administratif et financier.

Un seul interlocuteur. Une gestion complète. Une stratégie qui évolue avec le marché.

Trois modes de location, une seule stratégie

Votre appartement n'est plus limité à un seul type de location.

Notre Offre 360° permet de combiner trois solutions complémentaires, selon les opportunités et les engagements locatifs en cours.

LOCATION COURTE DURÉE

Profitez des périodes de forte demande.

Nous commercialisons votre appartement pour des séjours de quelques nuits à plusieurs semaines, auprès d'une clientèle touristique, professionnelle ou événementielle.

Notre objectif est de valoriser les périodes où les tarifs à la nuitée et la demande sont particulièrement intéressants.

Nous assurons notamment :

• La création et l'optimisation des annonces.
• La commercialisation sur Airbnb, Booking et nos canaux de réservation directe.
• L'adaptation des tarifs selon la saisonnalité et la demande.
• La gestion des réservations et des voyageurs.
• Les arrivées, les départs et l'assistance aux occupants.
• Le ménage, la blanchisserie et l'entretien du logement.
• La surveillance et le suivi des éventuels incidents.

L'avantage : rechercher des revenus attractifs pendant les périodes les plus porteuses.

LOCATION MOYENNE DURÉE

Répondez aux besoins de mobilité.

Nous proposons votre appartement à des personnes recherchant un logement meublé pour plusieurs semaines ou plusieurs mois.

Cette formule répond notamment aux besoins des salariés en déplacement, entreprises, étudiants, personnes en formation ou en situation de mobilité temporaire.

Nous recherchons les occupants, organisons les séjours, assurons le suivi administratif et adaptons les conditions de location au cadre juridique applicable.

L'avantage : bénéficier de séjours plus longs, avec une rotation généralement moins fréquente des occupants.

LOCATION LONGUE DURÉE

Privilégiez la stabilité des revenus.

Lorsque les conditions du marché le justifient, nous recherchons un locataire pour une occupation durable de votre appartement.

Nous prenons en charge la commercialisation, l'étude des candidatures, la constitution du dossier, la préparation du bail, l'état des lieux et la gestion locative courante.

La location longue durée permet de privilégier une meilleure visibilité sur les loyers et de limiter les changements d'occupants.

L'avantage : sécuriser la continuité de l'occupation grâce à un bail adapté et à une gestion professionnelle.

Notre différence : votre appartement s'adapte au marché

Une gestion évolutive plutôt qu'une formule figée

Dans une gestion immobilière traditionnelle, le propriétaire choisit généralement entre louer son appartement à l'année ou le proposer en location saisonnière.

Avec notre Offre 360°, nous adoptons une approche différente.

Nous étudions en permanence les opportunités offertes par les différents marchés locatifs.

Prenons un exemple concret.

Votre appartement se situe à Clermont-Ferrand et peut intéresser aussi bien des touristes que des professionnels en déplacement ou des locataires recherchant une résidence principale.

Pendant une période de forte demande touristique ou événementielle, la location courte durée peut offrir un potentiel de revenus intéressant.

Pendant une période plus calme, un séjour professionnel de plusieurs semaines peut permettre de maintenir une occupation régulière.

Si une candidature sérieuse se présente pour une location longue durée, nous pouvons étudier cette possibilité et comparer son intérêt économique avec les autres modes d'exploitation.

Notre objectif n'est pas de privilégier systématiquement la courte durée ou la longue durée. Notre objectif est de retenir la solution la plus pertinente pour votre appartement.

Cette stratégie tient compte :

• Du potentiel locatif réel de votre bien.
• Des tarifs pratiqués sur le marché.
• De la saisonnalité et des événements locaux.
• Des périodes d'occupation et de vacance.
• Des charges et des coûts d'exploitation.
• Des revenus nets estimés pour le propriétaire.
• Des contraintes réglementaires et contractuelles.

Les changements de formule sont organisés lorsqu'ils sont juridiquement possibles, notamment à l'expiration des séjours ou des baux concernés.

Votre appartement continue de travailler entre deux locations

Nous recherchons des locataires longue durée, sans renoncer aux opportunités de courte durée.

C'est l'un des principaux intérêts de notre Offre 360°.

Lorsqu'un appartement est disponible, nous pouvons rechercher un locataire longue durée tout en continuant à le commercialiser en courte ou moyenne durée.

Ainsi, pendant la recherche d'un candidat pour une location à l'année, votre appartement peut continuer à accueillir des voyageurs ou des professionnels.

Lorsqu'une candidature longue durée est retenue, nous organisons la transition en tenant compte des réservations déjà confirmées.

Inversement, si aucune candidature longue durée satisfaisante n'est identifiée, nous pouvons poursuivre l'exploitation en courte ou moyenne durée.

L'objectif : limiter les périodes où votre appartement reste vide et sans revenu.

Nous ne garantissons pas une occupation permanente, mais nous mettons en œuvre une stratégie commerciale active pour exploiter les différentes possibilités offertes par votre bien.

Une gestion complète, sans contraintes au quotidien

Vous êtes propriétaire. Nous sommes votre interlocuteur unique.

L'Offre 360° repose sur une organisation capable de prendre en charge les différentes étapes de la vie locative de votre appartement.

Commercialisation et recherche d'occupants

Nous diffusons votre bien sur les canaux adaptés au type de location recherché. Nous assurons le suivi des demandes, la relation avec les candidats et l'organisation des réservations ou des visites.

Gestion administrative et locative

Nous préparons les documents nécessaires, organisons les entrées et sorties, suivons les règlements et assurons les démarches relevant de notre mission de gestion.

Ménage, linge et entretien

Grâce à nos équipes et à notre organisation de conciergerie, nous pouvons assurer le ménage, la gestion du linge, les contrôles du logement et la coordination des interventions techniques.

Assistance et suivi des occupants

Nous disposons d'un dispositif d'astreinte pour les urgences, 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, afin d'accompagner les occupants et de gérer les incidents nécessitant une intervention.

Suivi des performances

Nous suivons les revenus, les périodes d'occupation, les charges d'exploitation et les opportunités de commercialisation pour faire évoluer la stratégie lorsque cela présente un intérêt.

Vous n'avez pas à coordonner plusieurs prestataires ou plusieurs agences : nous centralisons la gestion de votre appartement.

Une seule gestion, des revenus suivis chaque mois

Quelle que soit la durée de location, vous gardez une vision claire de vos revenus.

Que votre appartement accueille des voyageurs pour quelques nuits, un professionnel pendant plusieurs semaines ou un locataire à l'année, nous assurons le suivi financier de son exploitation.

Chaque mois, vous bénéficiez d'un compte rendu de gestion permettant d'identifier, selon le mode de location :

• Les loyers ou recettes locatives encaissés.
• Les frais de gestion et les prestations facturées.
• Les éventuelles dépenses liées à l'exploitation.
• Le montant revenant au propriétaire.

Les sommes dues vous sont reversées selon les modalités prévues dans votre contrat.

Notre objectif est de vous apporter une gestion lisible, transparente et centralisée, quelle que soit la formule de location utilisée.

Comment fonctionne notre Offre 360° ?

Étape 1 – Nous étudions votre appartement

Nous analysons son emplacement, sa superficie, ses équipements, sa capacité d'accueil et son potentiel sur les différents marchés locatifs.

Nous échangeons également avec vous sur vos objectifs : recherche de rentabilité, stabilité des revenus, disponibilité future du logement ou stratégie patrimoniale.

Étape 2 – Nous définissons ensemble la stratégie

Nous vous présentons les modes de location envisageables, les revenus estimés, les frais de gestion et les contraintes éventuelles.

Nous définissons le cadre de notre mission, les conditions de commercialisation et les décisions que vous nous autorisez à prendre.

Étape 3 – Nous prenons en charge la gestion

Après signature des documents contractuels nécessaires, nous préparons votre logement et lançons sa commercialisation sur les marchés adaptés.

Nous gérons les occupants, les réservations, les démarches administratives, le ménage et le suivi technique selon les prestations convenues.

Étape 4 – Nous adaptons la stratégie

Nous suivons l'évolution du marché et les performances de votre appartement.

Lorsque les conditions le permettent, nous pouvons vous proposer ou mettre en œuvre une évolution du mode de location dans le cadre des autorisations convenues et de la réglementation applicable.

Étape 5 – Vous percevez vos revenus

Vous recevez vos comptes rendus de gestion et les reversements correspondants.

Vous restez propriétaire de votre bien. Nous pilotons son exploitation dans le cadre du mandat confié.

Pourquoi choisir Bienvenue chez nous Immo ?

L'expertise d'une conciergerie associée aux services d'une agence immobilière

Notre force repose sur la complémentarité de deux métiers : la gestion opérationnelle des locations de courte durée et la gestion immobilière.

Cette double compétence nous permet de proposer une solution qui ne s'arrête pas à la recherche d'un locataire ou à la gestion d'une réservation.

Nous accompagnons votre appartement dans les différentes étapes de son exploitation.

Une expertise locale

Implantés à Clermont-Ferrand, nous connaissons le marché immobilier local, ses particularités et ses variations saisonnières.

Une organisation opérationnelle

Notre expérience de la conciergerie, nos équipes de ménage, notre maintenance et notre dispositif d'astreinte nous permettent d'assurer un suivi quotidien des logements.

Une stratégie orientée rentabilité

Nous ne nous limitons pas à un seul mode de location. Nous comparons les opportunités et recherchons le meilleur équilibre entre revenus, occupation et charges.

Un interlocuteur unique

Vous bénéficiez d'une gestion centralisée, sans devoir changer de prestataire lorsque votre stratégie locative évolue.

Questions fréquentes

Dois-je choisir entre courte durée et longue durée ?

Non. Le principe de l'Offre 360° est justement d'étudier plusieurs possibilités pour votre appartement et de les combiner lorsque cela est possible.

Mon appartement peut-il être proposé en courte durée pendant la recherche d'un locataire à l'année ?

Oui, lorsque le logement et la réglementation le permettent. Nous pouvons poursuivre la commercialisation en courte durée pendant la recherche d'un locataire longue durée, en organisant les disponibilités pour éviter les conflits de réservation.

Puis-je revenir en courte durée après une location longue durée ?

Oui, à condition que le logement soit légalement disponible, notamment après la fin régulière du bail et le départ du locataire. Une location longue durée en cours ne peut pas être interrompue librement pour revenir en courte durée.

Dois-je intervenir à chaque changement de formule ?

Pas nécessairement. Les modalités sont définies à l'avance dans le cadre de notre mission. Nous pouvons gérer les transitions relevant des autorisations que vous nous avez confiées. Certaines décisions ou formalités peuvent toutefois nécessiter votre accord.

Est-ce que mon appartement doit être meublé ?

L'Offre 360° est principalement conçue pour les appartements meublés et équipés, afin de pouvoir répondre aux différents besoins locatifs sans réaménagement important. Nous pouvons vous accompagner dans l'étude des équipements nécessaires.

Est-ce que vous garantissez une meilleure rentabilité ?

Nous ne garantissons ni un niveau de revenu ni un taux d'occupation. En revanche, notre mission consiste à rechercher la stratégie la plus performante pour votre bien, en tenant compte des conditions du marché, des charges et des possibilités réelles de location.

Comment suis-je payé ?

Nous assurons le suivi des encaissements et des reversements dans le cadre des modalités contractuelles applicables. Vous recevez un compte rendu de gestion détaillant les revenus et les frais liés à votre appartement.

Est-ce que tous les appartements peuvent bénéficier de cette offre ?

Chaque situation doit être étudiée. La réglementation locale, le règlement de copropriété, le statut du logement, les autorisations nécessaires et les caractéristiques du bien peuvent limiter certains modes de location.

Nous vérifions ces éléments avant de vous proposer une stratégie adaptée.